Metodologia para obtenção de índices agronômicos e nota rodoviária para homogeneização em avaliações rurais
DOI:
https://doi.org/10.34117/bjdv9n8-125Keywords:
nota agronômica, nota rodoviária, índice agronômico, valor de terra nua, avaliação ruralAbstract
Os índices de uso dos solos aplicados nos cálculos da Nota Agronômica (NA), em vários casos, não têm se mostrados aderentes aos modelos de avaliação de imóveis rurais. Deste modo, o objetivo desse artigo é apresentar uma metodologia para obtenção dos Índices de Potencial Agronômico (IPA) utilizados para homogeneização no cálculo do Valor de Terra Nua (VTN), além da apresentação do conceito da Nota Rodoviária (NR). O estudo se mostra relevante pois foram observadas variações de até 262% entre os índices encontrados pela matriz de limitações e os utilizados atualmente. Ademais, o conceito proposto para NR implementou uma metodologia para quantificação ponderada das condições de uso da rota de acesso ao imóvel. Assim, a NA resultante entre a relação do IPA com a NR aprimorou o tratamento estatístico, dando maior precisão na homogeneização da principal variável para cálculo do VTN em laudos de avaliação de imóveis rurais.
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